“提前还房贷”为啥又掀高潮? 真相内幕是什么 提前还房贷有没有违约金
最近“提前还贷”掀起了一个高潮。有朋友告诉我，他最 近发了年终奖，打算提前还房贷，没想到手机银行APP直接关闭了申请提前还款的功能。据悉，部分银行可以在手机上申请该功能，但放出的数量很少，每天点进去都是预约满的。去柜台，要么窗口少，要么排队几个小时。
事实上，提前还贷潮围绕着2022年。2023年今年年初，为什么“提前还贷”又有了高潮？一方面，从2022年到今天，虽然房贷利率下降了1%左右，但是对于普通人来说，利率还是很高的。住房贷款已经发了，利率需要在5%左右。特别是2016-2021年，商品房市场高位运行，当时的房贷利率基本都在5%以上。
提前还房贷有没有违约金
是的，各大银行不一样。
1.中国招商银行
提前还款不满一年的，收取不低于三个月的利息，提前还款满一年的，收取不低于一个月的利息。
2.中国建设银行
提前还款不满一年的，收取提前还款金额的3%。贷款提前还款一至两年，收取提前还款金额的2%。贷款提前还款两到三年，收取提前还款金额的百分之一。
提前还房贷利息怎么算
申请提前还清贷款时，需要按时还款一年以上才能申请。提前还款时，部分利息只计入还款月。未还的部分重新计算，剩余还款期数作为总还款期数，重新计算利息。提前偿还贷款的过程:
提前还房贷有什么好处和坏处
比如一笔50万元的房屋贷款，按年利率4.9%等额本息还款，20年共需支付利息约28.5万元，平均每年利息1万多元。
一般来说，如果在房贷办理成功后一年内提前还贷，需要额外支付违约金。比如按提前还款本金金额的1%收取，那么提前还款30万元的违约金= 30万* 1% = 3000元。
