地产圈又出大新闻了，上周五（10月28日）龙湖地产董事长吴亚军宣布退休，辞任了龙湖所有重要岗位，仅留下了战略发展顾问这一虚职。经过周末的发酵，今天龙湖刚开盘股价就崩了，直接暴跌44%，更是带动整个地产板块暴跌，市场一度传出了吴亚军要跑路的消息。
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这是真的吗？我个人觉得这是冤枉了这位中国前女首富，自2009年，吴亚军凭借龙湖上市登顶中国女首富后，龙湖的经营到也一直挺稳健的。
更重要的是，吴亚军根本没有跑路的必要，龙湖的股权机构复杂至极，五层以上的股权关系，其中包含海外信托，离岸公司，外商独资公司，管道公司等，早已实现了避税、海外融资、风险隔离、财富传承、财富转移等一系列功能。谁都知道吴亚军是龙湖的实际控制人（42%控制权），但是法理上却完美的实现了风险隔离。
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更有意思的是，据报道吴亚军目前仅58岁，但根据龙湖内部制度，目前她其实是退休返聘状态。而她也明确表示因为龙湖三季度业绩回正，行业排名还上升了3位，正是退休的时刻。
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而今天整个行业的大跌，看似是吴亚军的个人行为误伤全行业。实际上根源是目前是各地把能用的招几乎使遍了，不少优惠政策堪比15年，可是销售去化端依然惨淡。在这种情况下，作为行业硕果仅存的头部民营地产的创始人，才58岁就打起了退堂鼓，而这半年市场见过太多的房企从看似没问题，到半年走就到债务违约的死局，那市场投资者们自然用脚投票逃离市场。可以预见，吴亚军的离场也代表着民营房地产大佬时代的结束，未来也许将是另一个游戏模式了（国企、央企）。
