专家建议住宅70年产权改为永久 详细情况介绍 住宅70年产权从什么时候开始计算
2021年，全国卖地收入达到了8.7万亿的历史高点，但在2022年大幅下降至6.7万亿。在一线城市房价也出现下降的情况下，居民对楼市的信心不足。面对这种情况，调控政策需要做出相应的调整。
陶然教授于10月9日对地方债、民企信心、土地财政、房地产、城中村改造等热点问题进行了解读。他认为，“大水漫灌”式的棚改政策刺激了很多人口流出地的城市，导致房价大幅上涨，很多城市的房价在两年内翻番。针对当前房地产市场信心不足的问题，他建议尽快取消所有的限购、限价、限贷政策，包括对开发商的一些融资约束。同时，宣布未来相当长的时期内（比如20年），不征收以住宅物业为对象的房地产税。此外，进一步明确将住宅产权从70年改为永久，70年到期后无偿自动续期。
他还总结认为，过去20多年中国经济快速增长主要依靠生产消费品为主、出口导向的民营制造业企业。这类企业构建了巨大的制造业产能，在国际市场为中国经济攻城略地，是中国经济增长和财富累积的根本来源。为恢复这部分企业的预期和信心，主要需要处理好国际经贸关系。
最后，他提出特大、超大城市的城中村和老旧小区更新应该推动创新模式，即“两个竞争加一个腾挪”。这种模式将有效降低“钉子户”对拆除重建式更新的负面影响，既能拉动增长，又能让被拆迁业主有真正的获得感。同时，通过增加商品房供给逐步消除房地产泡沫。现有政策中要求地方政府和国有企业负责拆迁和一级开发的“做地”模式，以及在商品房供应中搭配保障性住房的思路需要进行调整。
这些是陶然教授对地方债、民企信心、土地财政、房地产、城中村改造等问题的观点和建议。
住宅70年产权从什么时候开始计算
住宅70年产权的计算通常是从房屋的确权时间开始计算的。在中国，自1998年10月1日起实施的《中华人民共和国土地管理法》规定，住宅的土地使用权期限为70年。因此，如果一个住宅的土地使用权确权时间是1998年10月1日之后，那么该住宅的产权期限将从确权时间开始计算，持续70年。
