深圳甲级写字楼现“骨折价” 详细情况介绍 深圳写字楼租金多少钱一平方
根据第一太平戴维斯发布的2023年第三季度深圳房地产市场报告，深圳甲级写字楼市场面临供应压力加剧，预计业主方将被迫做出更大的租金让步以保持稳定的入驻率。
报告显示，今年第三季度，深圳新增了5个甲级写字楼项目，供应面积约为27.7万平方米。截至9月底，深圳甲级写字楼的总存量环比增长了2.7%，达到1071.9万平方米，位居华南地区首位。
甲级写字楼的存量持续增加既受到供应增加的影响，也因需求疲软。报告指出，今年第三季度，深圳大部分甲级写字楼项目的问询量和带看量有所增长，市场活跃度略有回升。此外，部分新项目已经实现了部分预租，季度净吸纳量达到6.7万平方米，主要来自信息技术、金融、零售和贸易等行业。其中，东亚银行租赁了宝能中心的3000平方米写字楼。
然而，由于租户普遍采取严格的成本控制策略，整体市场需求表现相对疲软。再加上大规模新增供应的结构性影响，截至今年第三季度末，深圳甲级写字楼的空置率环比上升了1.3个百分点，达到28.3%。
预计今年第四季度，深圳将有6个甲级写字楼项目入市，新增供应约为32.9万平方米，将总存量推高9.9%至1104.8万平方米。第一太平戴维斯预测，这种增长趋势将持续下去，预计到2027年底，深圳甲级写字楼的总存量将达到1392.7万平方米。
报告分析师谢靖宇认为，由于新增供应规模持续较高，加上整体市场需求相对疲软，预计到今年年底，深圳甲级写字楼的空置率很可能突破30%，明年还将进一步上升至35%。
深圳写字楼租金多少钱一平方
深圳写字楼的租金价格因地理位置、楼宇等级、楼层高度、装修状况、租赁面积和租期等因素而有所差异。一般来说，深圳写字楼的租金价格在每平方米每月几十元至几百元不等。
具体的租金价格还需要根据具体的写字楼和市场情况来确定。不同地段和商圈的写字楼租金可能会有较大的差异。例如，深圳市中心的商业中心地段，租金较高，而相对偏远的地区租金可能较低。
此外，甲级写字楼和乙级写字楼的租金也存在差异。甲级写字楼通常具备更好的楼宇品质、设施和服务，因此租金相对较高。
总的来说，深圳写字楼的租金价格在不断变化，建议在具体租赁需求时，与房地产中介机构或相关专业人士进行咨询，以获取最准确的租金信息。
