存量房贷利率下调每年或可省超5千元 详细情况介绍 存量房贷利率和房贷利率区别
中国人民银行和金融监管总局于8月31日发布了两份重要通知，分别是《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。
根据《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自9月25日起，符合条件的存量房贷借款人可以向金融机构提出申请。他们可以选择变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，或者通过银行新发放贷款来置换存量贷款。降低后的存量房贷利率仍需符合当地房地产政策，即不低于当时所在城市的房贷利率政策下限。
而《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》则涉及两个重要调整。首先，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套房贷款和二套房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。其次，二套房贷款利率政策下限由不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点，下调为不低于LPR加20个基点。
接近监管部门的人士表示，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，购房者的财务负担将明显减轻，平均利率下降约为0.8个百分点。据估算，此次调整将涉及超过4亿客户，涉及调整的贷款规模可能达到25万亿元。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，借款人每年可节约超过5000元的利息支出。
这位接近监管部门的人士表示：“前些年房地产市场快速上涨，各城市按照因城施策的原则确定当地房贷利率政策下限。同时，一些银行对房贷总量实施了控制，但居民购房热情高涨，房贷申请量大，导致当时发放的房贷利率明显高于政策下限，也高于银行补偿风险的需要。”
存量房贷利率是什么意思啊
存量房贷利率是指购买二手房或已有住房进行再贷款时所适用的贷款利率。相对于新房贷款利率，存量房贷利率更多地与市场利率挂钩，并且可能会受到政府调控和银行政策的影响。
在中国，存量房贷利率通常由央行制定并由各家商业银行执行。央行会根据经济形势和货币政策等因素，确定基准利率。然后，商业银行会根据风险评估、借款人资质、抵押物价值等因素来决定具体的贷款利率水平。这些利率可能会按照基准利率上浮或下浮一定比例，形成最终的存量房贷利率。
存量房贷利率的具体水平可以在银行的官方网站、银行分支机构或相关金融媒体上查询。此外，存量房贷利率还可能会受到政府政策的调整影响，例如央行降低基准利率或推出特殊利率优惠政策等。
需要注意的是，不同的银行和地区可能会有不同的存量房贷利率水平和政策规定。在选择存量房贷款时，借款人应与贷款银行协商并了解相关政策和利率信息，以便做出明智的决策。
存量房贷利率和房贷利率区别
存量房贷利率和房贷利率是两个不同的概念。
1. 存量房贷利率：指购买二手房或已有住房进行再贷款时所适用的贷款利率。当借款人购买二手房或对已有住房进行再抵押贷款时，银行会根据借款人的资质、抵押物价值等因素来确定具体的贷款利率水平。这种利率通常会参考市场利率，并受到央行政策和银行内部政策的影响。
2. 房贷利率：指购买新房或一手房进行贷款时所适用的贷款利率。购买新房时，银行通常会制定一揽子贷款政策，包括基准利率、浮动利率或固定利率等选择。房贷利率通常由央行制定并由各家商业银行执行，基准利率通常会根据宏观经济形势和货币政策等因素进行调整。
总结来说，存量房贷利率和房贷利率都是针对房地产贷款而言，但前者主要指适用于购买二手房或已有住房的贷款利率，后者指适用于购买新房或一手房的贷款利率。具体的利率水平和政策可能会根据地区、银行和市场状况而有所不同。借款人在选择贷款时应了解和比较不同类型的利率，并与银行进行详细咨询和协商。
