超20城支持开展房贷“商转公”业务 详细情况介绍 房贷商转公有什么好处
最近，许多城市开始实施"商转公"（商业性住房贷款转为住房公积金贷款）政策。根据诸葛数据研究中心的不完全统计，目前已有超过20个城市支持"商转公"业务，包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等，预计其他城市也会跟进实施该政策。
对此，东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，"商转公"不能真正替代降低个人房贷利率。主要原因是住房公积金贷款条件相对严格，尽管下半年会有更多城市推行"商转公"政策，但真正符合条件能够实现"商转公"的个人房贷规模会相对有限。
8月11日，重庆市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》。在坚持无住房公积金贷款记录的基础上，适当放宽了住房公积金置换贷款的住房套数认定标准，不将已出售并结清商业性个人住房贷款记录作为住房套数认定依据。此前的规定显示，在重庆只有首套房可以申请"商转公"。
尽管此次"商转公"申请条件有所放宽，但住房公积金贷款的条件仍然相对严格。《证券日报》记者联系了重庆市住房公积金管理中心，客服人员表示，置换贷款目前采用预约方式受理，可以通过微信公众号、手机App或住房公积金网上营业厅进行预约，并通过银行提交相关资料进行审核。
"置换贷款申请需要满足一定条件，首先要求住房公积金账户开户满6个月并保持正常状态，申请公积金贷款前6个月及以上要按时足额连续缴存住房公积金。"上述工作人员进一步表示，自通知发布之日起，重庆地区的许多银行都可以办理"商转公"业务。
另外，湖南省在7月份开始实施"商转公"贷款业务，并表示仅支持只拥有一套自住住房的职工家庭申请办理，并对"商转公"贷款业务实行动态管理，当个人贷款比例高于90%时，暂缓"商转公"贷款业务的预约和受理。
王青表示："商转公"将明显减轻房贷利息负担，在某种程度上可以看作是降低存量个人房贷利率的一种方式。这将在促进消费方面起到一定的积极作用，更重要的是释放出政策信号，有助于改善市场预期。
房贷商转公需要什么条件
房贷商转公通常需要满足一定的条件。具体的条件可能会因地区和政策而有所不同，以下是一般情况下的条件：
1. 公积金账户要求：通常需要在住房公积金账户中开户满一定的时间，例如6个月或更长，并且账户处于正常状态。
2. 公积金缴存要求：在申请公积金贷款前的一段时间内（通常是6个月及以上），需要按时足额连续缴存住房公积金。
3. 房屋要求：通常只有拥有一套自住住房的职工家庭才能申请办理商转公贷款。有些地区可能对房屋的性质、面积、购买时间等有具体要求。
4. 贷款记录要求：商转公通常是将已结清的商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款，因此可能需要提供相关的贷款记录和还款证明。
需要注意的是，以上条件只是一般情况下的要求，具体的条件可能会因地区和政策而有所不同。如果您有意向进行商转公贷款，建议咨询当地的住房公积金管理中心或相关部门，了解具体的条件和申请流程。
房贷商转公有什么好处
房贷商转公（商业性住房贷款转为住房公积金贷款）有以下几个可能的好处：
1. 降低利率负担：住房公积金贷款的利率通常相对较低，相比商业性贷款可以带来更低的利息负担。通过商转公，可以将原本的高利率商业贷款转为住房公积金贷款，从而降低还款压力。
2. 稳定还款额：住房公积金贷款通常采用固定利率和等额本息还款方式，相比商业贷款的浮动利率和不同还款方式，商转公可以使还款额更加稳定和可预测，方便个人财务规划。
3. 改善市场预期：商转公政策的实施释放了一定的政策信号，有助于改善市场对房地产市场和个人购房贷款的预期。这可能促使更多人积极参与购房和贷款，刺激消费和经济增长。
4. 提升购房能力：商转公可以降低个人的房贷利息负担，从而提升购房的能力。对于一些购房者来说，商转公可以使他们能够负担得起更高价值的房屋，满足更高的住房需求。
需要注意的是，商转公政策的具体效果会受到地区政策和个人条件的影响。在考虑商转公时，建议咨询相关机构或银行以获取详细信息，并综合考虑自身的财务状况和未来还款能力。
