来源/公众号：王公子说地产
作者：王公子
此篇文章之前，我们已经推出两篇关于疫情的系列影响，分别是（封城、封村堵路）（口罩涨价的谜底），今天我们探讨的是武汉疫情对于全国房价的影响。
在全世界范围内，所有的经济学家都不能对未来做出完全正确的判断，因为在大自然面前，在科学不断发展的今天，我们人类首先要做的是承认我们是无知的。
美国有一个段子是这样说经济学家：通常两个经济学家在探讨一个问题的时候往往会得出三种不同的答案。
总统需要好口才和幽默感。1980年里根与卡特竞选美国总统，两人争得不可开交，尤其是在经济问题上。里根在与卡特电视辩论时调侃说：“如果你的邻居失业了，说明美国经济在衰退;如果你的亲人失业了，说明美国经济已萧条;如果卡特失业了，说明美国经济要增长。”
里根总统是个段子手，他最钟爱的一个笑话是说明计划经济的可怕：一位妇人要买辆达拉牌汽车（一款苏联生产的廉价汽车），经理人告诉她，这款汽车质量不好，并且缺货。但妇人坚持要买。于是，经理人拿出一本厚厚的布满灰尘的记事本，将这位妇人的名字列入了一长串名单后，随后说：“请在两年后的今天来这里吧。”这位妇人翻了翻日历，问：“上午还是下午？”“这有什么不同？”经理人不耐烦地回答说：“就是两年后的今天！”“但是那天水管工要来我家啊！”那位妇人回答道。
在前面给大家讲了两个笑话，我想说的是，一切的预测都是基于事物本身，基于目前的现状，而无法预测未来的事情，而这次武汉疫情的发展，打乱了一切的各行各业经济预期，是2020年最大的黑天鹅。
什么是黑天鹅？在经济学里是指发生概率极小，但是影响极大的事件。此次武汉疫情对于中国的餐饮、购物、旅游、航空、物流等等短时间的影响非常大,对于房价如何影响呢？
有很多朋友问我，此次疫情对房价如何影响？我很简单的回复是“在疫情没有控制之前，谈论对经济的影响，对房价的影响意义不大，因为你也没办法统计，只有在疫情得到彻底控制住，才能进行评估损失以及采取相应的应对措施。
但是毫无疑问，对于中国经济与国内房价来说，短期一定是利空的。
在这里，对房价影响的预测，我们首先要做一个假设，根据目前掌握的情况，武汉疫情还处于高发期的一个阶段，有卫生组专家表示在未来一周或者半个月以内，有可能会出现拐点，参照17年前的SARS ，从我个人的角度预判，完全控制住可能需要半年的时间，也就是说在6月份以后才能够真正的解除目前的危机。
我们回顾一下2003年非典SARS之后对房价的影响：
从研究机构给出的数据来看，SARS事件并没有击溃市场，也没有彻底扼杀楼市，甚至于没有让楼市停滞一个建筑周期。
反而在政府积极推动房地产市场化之中力挽狂澜（主要在2004年），让香港及内地楼市实现高增长，单纯从数据来看，SARS事件对于楼市影响有限。
但是我们对比一下2003年与2020年内外部环境的不同：
1、2003年全国城镇化率40%左右；2020年全国城镇化率在60%左右。
2、2003年全国GDP 10%左右；2020全年能够保6%已经很不错了。
3、2003年中国加入世贸组织刚两年，冲劲十足；2020年中美贸易摩擦的不确定因素依然存在。
4、2003年广义货币供应量M2余额约20.62万亿；2019年广义货币供应量M2余额约198万亿,2020年应该突破200万亿。
5、2003年全国平均房价约1050元㎡；2019年全国平均房价9300元/㎡
通过以上的数据分析对比，分析一下2020下半年房价影响趋势：
有人会问连命都没了？我还谈房子有什么意义？
错，大错特错，这是逻辑的问题。
从出生我们就知道会有死亡的一天，难道因为死亡就没有勇气生活了？
食品要不要换着吃？衣服要不要换着穿？汽车要不要换着开？房子要不要换更好的？这是最基本的衣、食、住、行四要素。
黑暗过去，总会有灿烂的明天。
如果疫情上半年结束的基础上进行推论分析，那么，能够肯定的是：
1、上半年的楼市小阳春彻底没有了。
2、开发商、中介、房产经纪公司，会暂时休息半年。
3、上半年疫情如果控制得好，陆续会出台放松刺激楼市政策的利好，对冲因为疫情而带来的负面影响。
4、下半年楼市会逐渐回暖，不是房产价格上涨的问题，而是人们是否还有信心重新审视投资房产的问题，促进成交量才是王道。
5、这次疫情给人们一个警示：高杠杆面对非常大的危险，一定要把握好手中的现金流，坦然面对不确定的因素。
总之，一切讨论的意义在于武汉疫情的控制以后的推测结果，除此以外，所有的经济、房产分析没有任何意义，毕竟经济在灾难面前不堪一击。
最后，我们祈祝武汉，祈祝中国！困难是暂时的，而胜利是没有退路的，是一往无前的。
坚持是一种信仰，专注是一种态度。
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