封面图片：华润城一期
一、
深圳这个城市，从来不缺有钱人，但是大家对有钱人的概念的理解是不同的，比如说有认为总体资产1000万算有钱人，但是在三四线城市有的说几百万就是有钱人，其实在北上深这样的城市，总资产千万真的不算有钱人，随随便便一套房子千万很普遍，如果大家不相信，可以去二手房网站看一下。
最近深圳南山区一个网红盘又火了，总价都在千万以上，仅仅认筹金就要350万，不可思议的是，有钱你也排不上号，因为一系列的限制政策。有人会问，这些人都是傻瓜吗？
根本原因在于：限价政策导致的一二手房价格倒挂。
比如说华润此次开售的新楼盘，原本是要卖到市场价15-17万/平米，但是因为限价政策，只能买到13万/平米左右，土豪们一看，我靠，买一套新房子净赚400万，还有什么比这更划算？
不要用底层的逻辑认知正在发生的事情，比如说这次华润的楼盘，那不是一般人能够想象的，什么白领、金领、中产都要靠边站，不是给这些人准备的，而是给那些真正的基本身价上亿的人量身定制。
二、
重点：深圳楼市又要上演造富一幕了。
让深圳土豪们等了一年的南山区网红盘，华润城润玺一期（华润城四期）终于揭开面纱。
其中，住宅户型建面约96.3-207.8㎡，均价13.1万/㎡，单价区间在12-14.4万/㎡，总价在1184-2983万/套。
而最关键的是，目前，润三等前期单位挂牌17-18万来看，其中均价价差至少4-5万，买个100平方米，最少赚500万，差不多就是一次彩票头奖。
深圳再现超级网红盘
11月16日晚间，华润城润玺一期获批预售证，并在住建局官网公示。本次备案房源有住宅和商业产品，住宅位于1、2、3、4栋，共1171套；商业位于6栋，共10套。
其中，住宅户型建面约96.3-207.8㎡，均价13.1万/㎡，单价区间在12-14.4万/㎡，总价在1184-2983万/套。
商业户型建面约23.9-27.6㎡，均价25万/㎡，单价区间在23.2-25.5万/㎡，总价在589.7-612.7万/套。
其中摇号规则：
一类：家庭首套，无贷款记录
二类：家庭购买二套住房
一类优先。两年内离婚且原家庭有购房记录者不给予摇号资格。认筹金350万。
住宅部分备案价
销售方案公示，项目将于11月17日-2020年11月19日进行诚意登记。
此次共备案均价13.2万/平，单价区间12.01-14.47万/平，总价区间1184-2984万。此价格为包含装修费。
华润城润玺一期花园推售包含1栋、2栋、3栋、4栋共四栋住宅，住宅分为建筑面积为100平、120平、175平、200平四种面积段产品，共1171套可售住宅房源。
具体分户型来看：
100平3房：总价1184-1371万
120平3房：总价1440-1755万
175平4房：总价2288-2530万
200平4房：总价2627-2984万
销售步骤（仅限第一类无房客户）
第一步：2020年11月16日，公示销售方案，购房人准备诚意登记的申请资料；
第二步：2020年11月17日-2020年11月19日，购房人在”线上诚意登记“平台完成线上诚意登记申请，并提交相关资料。
第三步：2020年11月17日2020年11月22日，工作人员对购房人提交资料进行审核，审核通过并成功入围本次摇号选房的客户根据相关指引办理诚意登记保证金冻结手续，办理成功后获得诚意登；
第四步：2020年11月23日，我司将于本项目展示中心公示《诚意登记人名册》。公示内容为：诚意登记号+诚意登记人姓名（将姓名的第二个字做隐藏处理）+证件号码（将身份证中出生年月共六位或其他证件后四位做隐藏处理）；
第五步：2020年11月24日，在《诚意登记人名册》公示满24小时后，前海公证处公开摇出诚意登记人的选房顺序号。摇号结束后，将于前海公证处网站（https：//ghnotary.com及微信公众号上公示《选房顺序公证摇号结果》。公示内容为：选房顺序号+诚意登记号；
第六步：2020年11月25日-2020年11月26日，我司将按照《选房顺序公证摇号结果》，通知诚意登记人按顺序号依次参加线下公证选房活动并签订《深圳市房地产认购书》及补充协议，直至本项目住宅房源售罄；
第七步：于签订《深圳市房地产认购书》及补充协议之日起10日内缴纳首期款并签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》及补充协议等相关销售文件。
三、
深圳房地产的金融属性太强了，挡都挡不住，汇集的资金太多，而居住用地供地又太少，所有能够导致深圳房价上涨的因素，基本都聚齐了。
1、土地资源稀缺（居住用地太少）
2、城市外来人口的持续流入
3、市场化程度高、金融政策活跃
4、上市公司高管、私企老板众多
仅仅靠行政政策打压，恐怕会适得其反，并不能够解决供需的平衡问题，有两个良性的解决办法，其一：深圳扩区势在必行，考虑把东莞、惠州的部分区域合并过来，缓解土地紧缺；其次，在审批用地上，加大住宅用地的占比，减少商业、工业用地，缓解住宅土地资源的紧张。
四、
从经济学的角度，越是稀缺的资源价值越大，如果人人都买得起房子，证明这个城市的房子投资价值一定很低，比如说鹤岗，几万元一套房子，谁都能买得起，但是它的价值一定最低，因为没有人愿意去。
认清现实，投资就一定要投资到你买不起的东西，比如你在县城，就要思考在自己的省会城市要投资一套房子；如果你在省会城市，就要考虑更上一阶层的城市，比如北上深广、或者新一线城市杭州、苏州、成都等等。
所谓大隐隐于市，中国有钱人真的很多，可能会超出你的想象。
