中国房地产展望:分化时代到来 详细情况介绍 中国房地产发展历史四个阶段

中国房地产展望:分化时代到来 详细情况介绍  中国房地产发展历史四个阶段

中国房地产展望:随着分化时代的到来，随着房地产放松政策的进一步落实，购房者信心得到恢复，积压的需求得到释放，楼市迎来了局部的春天。

近期复苏较好的城市主要是人口和人才净流入、去库存快、产业优势突出的城市，而优势产业不突出、人口外流、库存高的城市复苏表现相对较差。

复苏第一梯队城市:北京、深圳、成都等。，三市连续三个月呈现正增长，同比连续三个月改善。

复苏第二梯队城市:上海、广州、苏州、杭州、南京、武汉、青岛、无锡、佛山、宁波等。，这些城市连续两个月或三个月实现正增长。

复苏乏力的城市:福州、南宁、泉州、柳州、芜湖、娄底、吉安等。这些城市改善幅度小，持续时间短。

中国房地产发展历史四个阶段
1.住房分配阶段(1979年以前)
在房地产市场改革之前，由于实行土地公有制，城镇居民的住房问题成为房地产市场的核心。这一时期的城市住房制度形成于1962年。1962年，在第一次全国城市工作会议上，中共中央、国务院正式确立了“统一管理、统一分配租扶房”的方针。
2.住房改革探索阶段(1980-1997年)
住房制度改革的实践，从1979年起，国家城建总局决定试行以民用建筑成本价向居民出售新房。自1988年2月25日国务院发布《关于城镇住房制度改革的若干意见》以来，房改逐步向全国推广。同时，启动土地制度改革试点。
3.1998-2012年全面市场化阶段
自1998年以来，房地产市场和房地产业进入了一个新的发展时期。2009年上半年，在保证80% GDP的前提下，房地产市场政策仍有利于发展，地方政府主动推出救市政策，导致房价快速上涨，投机行为增多，2009年下半年宏观调控再度转向。同时，允许地方政府根据实际情况采取限购措施。控制房价不是经济手段，是典型的行政手段。
4.新常态阶段(2013年至今)
新五条要求2013年2月26日落实稳定房价工作责任制，继续执行限购政策，一季度发布地方细则。北京、上海等城市3月出台5个二手房交易新政。

中国房地产100强名单

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