“买了房后，我抑郁了”
原创 公子王先生 王公子说地产 昨天
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原创第315篇
封面图片：三水颐景园维权
今天写的话题很沉重，是一个真实的案例，关注我公众号的一个女粉丝，也是我知识星球的一个会员，在佛山买了一套房子，五证齐全的房子，结果烂尾了，正在维权，她说买房以后很后悔，甚至抑郁了。
对，你没看错，五证齐全的房子烂尾了。
买房是人生中的一件大事，我经常听到有人说人生有两大喜事：“洞房花烛夜，金榜题名时”，我说不对，还有买房置业时。所以，人生有三大喜事。但是对于这位粉丝来说，这是灾难的 开始。
说起买房，很多人不以为然，深恨炒房一族，但是我想告诉大家的是：炒房的群体一直存在，但是毕竟是少数中的极少数。
“”我们国家还有6亿人平均月薪不足1000元”，还是总理了解国情，但是大家不知道的是，根据胡润富豪榜调查显示：
大陆中产家庭数量达3320万户，其中新中产1000万户以上；拥有千万资产的“高净值家庭”有158万户，其中拥有亿元资产的“超高净值家庭”有10.5万户。
如果大家再感兴趣的话，可以看看招商银行发布的金融公告，数据显示拥有存款的高净值群体，5%的人占据了80%以上的财富。
二八法则失灵了，真实情况5%的人群占有80%以上的财富。
Part1、祸起买房
普通老百姓，买一套房子很不容易，辛辛苦苦的工作，都是自己出来打拼，省吃俭用，一点点存起来的，没有家庭背景的，只有个人背影。
这个粉丝朋友的难过心酸，我感同身受，她自己买了房子，并且五证齐全的房子，每个月还要还着房贷，但是房子一直不交，换做是谁，也万般委屈与无奈。
到底是什么样的房子，让她一度抑郁。她找了一个业主代表与我联系，希望我能帮助他们并答谢，我觉得业主们都很无辜，深表同情，所以更不会借此机会，为自己谋利。
此时此刻，我只能在我范围内，帮助他们传播一下，希望引起相关部门重视，如果他们的开发商能够看到当然更好。做人要有诚信，业主们相信你，才把钱给你，还是想办法尽快施工交房吧。
Part2、来龙去脉
《广东佛山三水大塘月亮湖 儿戏复工业主无房收》
坐落于广东省佛山市三水区大塘镇锦塘路东侧的“颐景园月亮湖”楼盘，分为一期（1-4栋，目前已经交房入住。）；二期（毛胚5-6栋目前已经交房入住，精装7-9栋，目前已经毛坯验收但未完成精装）；三期（毛坯10-12栋，15-16栋，目前毛坯未完成水电消防无法验收；精装13-14栋，目前毛坯未完成水电消防无法验收毛坯，未开始精装）
由于二期业主已经毛胚验收，也拿到了房产证。目前楼盘最大的问题是三期10-16栋的楼盘迟迟不开工不交付。
三期业主于2017年-2019年3年里通过楼盘预售销售的方式购买了颐景园月亮湖的房屋。购房合同上的毛胚交付时间是2020年4月30日，精装交付时间是毛坯交付后180天内（即2020年10月30日前）
可是，由于三盛宏业开发商资金链断裂，导致月亮湖颐景园的开发商佛山市莱福利公司（系三盛宏业全资子公司）没有资金再进行三期楼盘建设。
业主们根据法院案号（2020）粤0607民初762号的《王永伟与上海世方建筑工程有限公司、佛山市莱福利房地产开发有限公司建设施工合同纠纷一案民事一审判决书》里面的资料信息。刨析出三期楼盘是从2018年2月份开始建设，但是莱福利房地产公司仅支付了前5期的工程款，第6期仅支付了部分工程款，从第7期截止至21期，工程款一分未付。且王永伟在2019年下半年有发布一份由于工程款未付三期楼盘全面停工的告示书。
但是莱福利开发商在收到停工告示书后，并未告知业主，而是在2019年12月底，以春节放假为由告知业主楼盘施工队放假回家。在2020年1月底，由于国内新冠疫情，开发商在3月份又发了一分由于疫情导致楼盘无法复工延期交付的告示书，但是该告示书里面，并为写明复工日期、交付时间。
由于2020年4月30日就到了交房时间点，业主们苦苦追问复工时间无果。在2020年4月16日，三期业主进行了第一次维权，维权的诉求就是一定要开发商给予明确的复工时间和交付时间，但是开发商当天并没有给予答复。
在5月初由于依然没有得到开发商关于复工时间和交房时间的明确答复，三期业主于2020年5月11日进行了第二次维权，维权的诉求依然是要开发商给予明确的复工时间和交付时间，但是开发商当天并没有给予答复。
在6月2号，三期业主收到了一份开发商和政府盖章的《告示书》，告示书上写明了：三期楼盘计划于2020年7月底复工，毛坯2020年11月底交付，精装在毛坯交付后180天内交付。政府会督促开发商按期达到目标。
可是由于这份告示书上，都是“计划”，但计划不等于实际。三期业主为了拿到一份明确的告示书，在6月3号开始了第三次维权。维权的诉求依然是要开发商给予明确的复工时间和交付时间。但是开发商可以给予答复。
在7月底，三期楼盘并未按照告示书的计划如期复工，政府和开发商在7月29号发了通知告诉业主8月2号复工仪式，邀请业主参加。原以为三期终于守得云开见月明～
可在8月底，复工一个月的楼盘，只有2-3个工人在做事，楼盘的园林绿化什么都没有建设，毛坯的收尾工作并未进行，业主们开始对11月底收房的信心动摇了……
9月3号，三期业主来到楼盘踩点，发现三期的复工，根本就是儿戏，楼盘里面的废水积水并未清理，杂草长得比成年人还高。现场没有一个施工工人，连施工用的沙子水泥都没有见到。业主们意识到，这是一场儿戏复工，这是一场欺骗。业主们被骗了整整半年，至今楼盘没有添一砖一瓦，该验收的消防水电没有在做。当天政府和开发商回复了业主，已经在找开发商接盘，具体复工时间待接盘后告知。
可是，我们的楼盘停工了整整一年多，至今没有看到复工，政府和开发商发的告示书已经被他们自己证实做不到。业主们收房无望，只能请社会关注，给我们的复工添一份关爱。
我了解了一下整个事件的过程，其实最主要责任就是在开发商，至于业主的建设资金去了哪里，我们不得而知，按照常理来说，开发商是需要资金监管的，不能够挪用项目建设资金。对于如何处理这件事情，政府也是尽力而为，我在网上找了一下政府的回复：
希望开发商能够回头是岸，给业主们一个完整的家，恳请政府方面要多协调各方见面关系，厘清事件责任人，力争在日复工建设。
Part3、反思与建议
1、商品房预售制度，本身就有非常大的争议，最早从香港开始，后来传到内地，包括土地招拍挂制度，也是学习的香港，结果就是地价年年上涨，一线城市房价冠绝全球。
但是随着这几年的房价市场逻辑的变化，预售制度弊端逐渐显现，最明显的变化就是五证齐全的房子也不保险，开发商烂尾楼盘，资金链断裂，跑路等等，层出不穷。
我的建议是预售制度该取消了，全世界只有中国是预售，市场经济的其他国家都是现房销售。这点希望引起相关部门的重视。
2、在当下房产新形势下，一定不要买期房，即使大开发商的期房也要慎重起见，泰禾集团就是一个例子，曾经全国前20开发商，目前为止，北京泰禾院子二期依然烂尾，那都是1000万起步的房子。要么，买现房；要么买二手房宁可贵一些，也不要误入了圈套。这些年我见过太多这样的例子。
3、如果你不懂，就找专业人士，所谓“术业有专攻”，中国人很奇怪的一点是去菜市场买菜都要精挑细选，砍价到底，而买房子这么重要的事情竟然拍脑门就决定了，你不入坑，谁会入坑。学点投资房产的本事，不要高估自己判断周期与趋势的能力，扫描下面知识星球二维码，带你学习如何投资房产，避免入坑。如果我的这个粉丝在买房之前听从我的建议，不能说100%没有问题，起码从专业角度会减少入坑的机会。
既然事情已经发生，如何解决？我提出一下我自己的想法。
1、如果关系可以，找熟悉开发商内部的人，从关系压力角度内退。（需要背景关系极强的朋友）
2、恳请政府继续出面协调解决，给开发商施加压力，要么继续复工，要么引进大房企接盘。
3、业主们协作起来，找一个靠谱的律师事务所，申请法院查封开发商资产，进行资产清算，保护自己的财富不受损害。
以上三点解决办法的优先顺序：2、1、3
坚持是一种信仰，专注是一种态度。
原创不易，如文章引起共鸣，文章底部分享一下，谢谢！
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