开发商降价卖房，你就去维权？
原创 公子王先生 王公子说地产 昨天
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原创第314篇
封面图片：降价维权
写了这么多地产文章呢，我发现一个规律是什么呢？就是普遍性的，大家都觉得房价比较贵，我们比如说十年以前啊，中国的房价就是很贵，之前有一些网络大V，比如说任XX先生，提出这个房价一定会上涨的言论，被全网的人去攻击他，被称为“全民公敌”。那么，当然十年前也有一些唱空的这些大V经济学家，比如谢国忠，后来现实狠狠打了一些人的脸啊，最终验证任总所说的是对的。
因为过去十年中国一些一二线核心城市的房价一直呈现一种单边上涨的一个趋势，基本上是除了上涨就是横盘或者是暴涨，基本上是这样一个走势，那即使中间会有一些回调或者微调也是非常轻微的，但是房价涨起来是非常可怕的，比如涨50%或者100%，那么跌幅呢，只跌5%或者10%，相信大家都有一个非常大的一个亲身感受。
但是过去的房价单边上涨逻辑不代表以后也是对的，闭着眼买房、炒房的时代已经结束，以后专业性投资房产需要专业的操作能力与价值判断，普通人很难把握，好比股市选筹潜力股，很难，专业性极强。
Part1、房价下跌悖论
房价下跌，应该是很多人的愿望，但是你错了，在很多人眼里，房价下跌就是欺骗。在这里呢，我们会发现开发商的名声并不好，因为中国城市化的发展是伴随着开发商这种野蛮生长扩张的这种趋势，所以开发商被称为“吸血鬼”，甚至呢，当时的温家宝总理也放话说开发商要流有“道德血液”，所以说开发商在人们眼里就是个十恶不赦的大恶人，形象非常不好，人们普遍认为这房价就是开发商搞的鬼啊。所以说，开发商甚至有一些说中介他们联合起来炒作房价，网络中经常有人对开发商或者中介经纪公司进行口诛笔伐。
比如说我看待一个现象。很多人就说我是开发商的代言，或者说你太功利了啊，说房住不炒，你怎么还说抢房潮啊？都是演戏呢，不可能，所以说大家对高房价真是深恶痛绝。像我之前写的文章《石家庄再现连夜排队买房？》
文章留言都说一定是假象。
他们不会相信某些楼盘真正火热的现场，在这些人眼里，都是房托造势，按照这样的理解开发商应该都破产了，实际并非如此。
但是侧面反出一个事实是什么呢？这个事实就是中国的房价在一线城市以及核心的二线城市啊，相对于这个平均工资来讲，确实已经超出大部分人的承受能力。所以造成一种非常大的压力，那么他无力去改变这种现状，只好去通过网络去吐槽，甚至有一些言语上一些非常激进的，甚至有部分辱骂的行为，那总归起来，就是说面对高房价以及无能为力的这种现实。
但是呢，我发现一个什么现象？有钱以后，就是说作为刚需也好改善或者投资，买了房以后。有的开发商迫于无奈要降价销售，但是降价呢也是被人骂，我们发现一个悖论是什么呢？开发商涨价的时候卖房子被人骂，那开发商降价还被骂，甚至有一些更加激进打砸售楼部的行为。那我们就不明白了，那开发商到底是好呢还是坏呢？你说好是因为你买了的房子暴涨啊，买房升值，你说他不好，或者说他十恶不赦，是因为你觉得买不起，还有一种呢是买了房子以后房子遭遇降价，你会觉得有损失，所以你让开发商退房，所以说这就是一种降价悖论。
那开发商其实现在我来看也是很难做，两面不是人。房价暴涨的时候呢，被骂成吸血鬼，或者说是房价的助推手；在房价下跌的时候，开发商主动降价，结果呢，被这个已经购房者围追堵截，甚至去砸售楼部，说他们是骗子，说这个是吸血鬼，说自己财产损失了。
那请问这到底是不是一拨人啊？为什么开发商里面都不是人啊？怎么样都不好。
没有买房的人骂街，买了房子遭遇房价下降的也维权打砸。
Part2、房价不能下降？
第二部分，我们来探讨一下房价能不能降，开发商怎么才能降房价？降了房价会有哪些影响？为什么不能单边下降啊？为什么有人去砸售楼部呢？我们来举几个这种非常多的例子，在全国各个城市都有。并不是说一个单一行为，而是一个普遍行为，这涉及到人性的自私。
看看2020年疫情当下南京房价下降维权的例子：
南京央企大盘房价猛降30万
老业主现场维权虚假宣传
南京央企大盘房价猛降30万，老业主现场维权虚假宣传。位于南京江北雨山路地铁口的央企大盘爆发了业主维权。
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原因是，这家位于雨山路的央企大盘，最近出现了严重的降价促销，很多房价降价幅度高达30万。
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比如：99平米，春节前卖300万，而现在只要270多万，降价幅度高达30万。老业主们正是看到了中介发朋友圈，感觉到了欺骗。
而面对老业主们的询问，置业顾问们玩起了维稳的招数，意思是数量有限，不能算降价，该盘负责任的央企，不会伤害老业主。
但事实上这个楼盘降价非常明显，在各种降价证据的面前，谈判崩了!
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业主表示：为了促销开发商此前一直用***、优惠价、年后房价必涨、房源没有等欺诈手段诱导我们年前买房。
而一过完年，全体楼栋所有房源大规模的降价，并不是其对外所谓的工抵房，内部专享房，这完全是欺诈行为，妄想可以欺骗我们前期业主，阻止我们维护权益。并且每套优惠30万左右，降价比例高达10%，已不符合大多房产协会的规定。
我们年前年后一眨眼功夫就损失了几十万，这都是我们的血汗钱，我们要求雍宁府不良开发商把欺骗我们的钱还给我们。
但是，对于业主们的诉求，能否得到开发商的回应，目前还不得而知。
2019年济南某楼盘降价4000元/平，售楼处被砸了！你怎么看？
网友爆料：济南一楼盘降价4000元/平，引发“业主维权”，售楼处被砸了......
楼市有风险，入市需谨慎
2018年厦门万科的房闹：
而对于购房者来说，不止是房价上涨惹人愁，房子降价照样有人受不了。甚至因为房价下降，产生了一个新的名词——“房闹”。
“房闹”，是指已购房的业主，对之后的房价低于其购房时的价格不满，而向地产开发商发难的群体。最近，有一起引发关注的所谓“房闹维权”发生在厦门。
当地万科白鹭郡自开盘到现在已经接近一年了，开盘时每套房总价450-500万，才卖了不到100套。今年9月份，厦门万科白鹭郡推出了108套特价房。这一批特价房去掉了精装修、车位及电梯，交付标准从精装降为毛坯，价格降到了275-300万，这引发已买业主的不满，纷纷表示要维权。
而这两天，又有新消息传出，万科开始给前期买贵了的业主退款，这引发公众更多讨论。
有业内人士担心，万科开了这个头之后，未来随意退房会不会成为正常现象，此举不利于行业长远发展。万科是否真的向业主妥协了？“房闹”逢降价维权的现象是否合理？
公开报道显示，厦门万科•白鹭郡自开盘到现在已经接近一年，开盘时推出的204套精装交付别墅，售出不到100套，随后开始于近期降价出售。此举引发前期已购房业主不满，纷纷集结上门维权，一时间，一场业主与开发商的维权大战一触即发。
随后，有媒体爆料，疑似白鹭郡项目决策方和合作按揭银行联络人的聊天截屏流出：万科要给买贵了的业主们退款，退款方式直截了当：买贵的业主只需要和开发商签订购房补充协议，取缔之前约定的精装修和赠送的车位等等，相应降价部分约100万元，直接抵偿按揭部分。
正在各方对此热议不断、先后向厦门万科求证时，厦门万科方面昨晚终于发布声明，对此传闻予以否认。声明中说：“该项目9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户，但在推进过程中经反复论证发现难以满足实际使用要求，故该项目不引进温泉入户，提供两种解决方案，或者是接受变更补偿20万元，或者是结束原合同再进行赔偿。”
近些年，房价成为牵动国民神经的最热门字眼之一。房价一松动，业主集体退房、维权闹事已经屡见不鲜，这种现象不仅在今年的厦门出现过，近期在合肥滨湖新区、老城庐阳也曾疯狂上演，而这类人群也被大家称作“房闹”。
近些年频现的房价波动成为“房闹”滋生的土壤。
2020年的南京，2019年的济南，2018年的厦门我们统统称之为“房闹”
--都告诉我们：降价有风险，开发商要谨慎(wuyu)
Part3、都是戏精，不能惯着
马克思说:资本来到这个世界，从头到脚，每一个毛孔都滴着血和肮脏的东西。
其实每个人都是自利的，这个都是为了自己的利益。为了自己的利益本无可厚非，但是他有规矩啊，对吧，也要有法治的概念，有诚信的精神。
所谓的骂高房价，是因为我买不起，所谓的开发商降价就维权是因为我自己的利益受到损失。如果我悄悄的买了房，房价又涨了，那我就是大赚特赚，所以说这形成了一个最基本的单边上涨理论，其实这部分“房闹”间接的助长了房价，为什么呢，因为我买的房子只能升值不能下降。
所以说，只要你开发商降价，我买了房子就是我的损失，我的损失受害那我不管诚信与否，我也不管什么契约精神，我就要去闹，也就是所说的我闹我有理，我穷我有理，这就是一种无赖的行径。
什么是真理？我占了便宜就是真理，我利益受损就是欺骗。
对于降价就维权的房闹，我的观点很明确：
都是戏精，ZF千万别惯着！
坚持是一种信仰，专注是一种态度。
原创不易，如文章引起共鸣，文章底部分享一下，谢谢！
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