我是老徐。
自从之前我写了一些关于房子的文章后，很多人在后台问我怎么买个好房子。
其实，想买到性价比高的房子，也是一门学问。
单就今年老徐我在广州看的房子已经快一百套，也算是掌握了一些自己的心得。
如果觉得有用，欢迎在文末点个「在看」，我多多分享。
1。
很多房子的广告都是虚假宣传
根据《2020年中国购房者消费调查报告》的数据。
2.7万名接受调查的购房者中有近90%遇到过房屋纠纷问题。
并有60%的购房者遭遇了虚假宣传。
可见遭受虚假宣传的购房者比比皆是。
近年来此类事件也发生了不少，最著名的一次发生在江西南昌。
坐落在南昌汇仁大道的某楼盘对外宣传小区周边有千亩湿地，可现实中却是一片墓地。
「湿地变尸地」。
这种虚假宣传直接坑了一大批业主，建在墓地旁边的房子。
以后转手谁敢买？
不仅如此，还有一些常见的虚假宣传也频频出现在我们身边。
例如“一线江景”必须把身体探出阳台才看得着。
“视野开阔”潜台词就是顶楼，而“出入方便”指的则是一楼。
想要避开各种坑买到称心如意的房子，难度之大可想而知。
有了足够的资金，真不能一腔热血冲动买房。
2。
网上看房靠谱不？
我的经验是，这是一个趋势。
就拿我自己来说，因为平时工作也忙，你说每周就那么点时间还盲目去看房，那简直是浪费生命。
我的心得就是，充分利用「科技看房」这点。
第一个，选户型。
因为现在政策上限购，很多的新楼盘主力都是三房和四房。
在这个情况下选择三房是最好的，因为三房一家人住着不算拥挤，一个人住又有很大的DIY空间。
最重要的是，对于后期转手来说，两房和三房是公认最受欢迎的。
第二个是看地段。
小区周围的医院，学校，公园等基础设施配套情况，如果你在网上全部查到了，就不怕到时候中介跟你说什么未来会开之类的。
谁知道未来是多未，有的楼盘甚至10年了承诺的配套都没跟上。
而你，已经在那里生活了十年。
第三个是看户型。
第一次买房的人大多对户型的要求只是方方正正就好。
可现实是你在网上看到的户型，有一些根本不值得买。
例如手枪型户型采光会有问题。
锯齿形户型影响采光和通风。
走廊式户型采光不佳，过分对流。
盲目追求客厅大，房间大，是没有意义的，这样的户型你住进去不到一个星期绝对受不了。
不过现在我看某些app挺厉害还有VR看房，这个也充分用起来。
老徐有个朋友去年在广州海珠那边买房，就是因为最后不死心多看了一套，结果看好那套房子比自己原先准备定的便宜了快10万。
而其他几乎差不多。
省下10万，不香吗？
当然，无论互联网看房多么发达，一定要去实地看房。
眼见为实这个点，永远不会过时。
3。
中介的套路，真的很多
无论互联网再发达，买房子永远无法逃脱的一个人，那就是中介。
但我们都知道中介那什么都不多，就属套路最多。
根据老徐自己的经验来说，找到一个好中介基本就事半功倍了。
因为有的中介，真的挺无耻。
中介吸引客户的手法很简单——发布物美价廉的虚假房源吸引你上钩。
当你看上那套房子，中介就会告诉你房子卖掉了，但还有几套类似的房源。
这时候大部分人一般就会答应去看另外的几套。
一旦你上钩了，那么接下来的套路便是推荐你买成本高，而不是品质高的房子。
为什么会这样呢？
因为这些中介不在乎你买什么房子，他在乎的是哪些房子的「佣金高」。
据老徐一个中介朋友介绍，有些时候同样一套500万的房子，有的给到佣金是几十万。
而有的就几万。
利益之下，他们当然选择的是佣金高的那种。
可能你会想：“我又不是傻子，他介绍我就会买吗？”
实际上，你根本没懂他们套路。
之前我在广州萝岗看房的时候，一个中介那天带我去看了3套房子。
当天他先带我看的第一套还蛮不错，等到第二套就对比特别明显，不止是差，我当时都问他是不是觉得我没钱带我看这种房子。
因为两套都不合心意，本来想着走。
结果他突然神秘地和我说，有一套刚刚拿到钥匙的房子，非常好看但是有点贵要不要去看看。
当时我想着来都来了，就去看看吧。
结果去到把我吓到了，那房子简直就是我梦寐以求的。
要不是我当天只是想着去看看根本没想买，可能真的会忍不住就下手了。
后来等我冷静下来看那些照片的时候才发现，其实那套房子周边配套很差。
典型的「三无」房子。
如果买了估计我会哭死。
再后来我才知道，这是中介惯用的套路，先降低你的心理预期再带你去看他想让你买的房子。
这种心理学战术，玩得真的溜。
而有的中介还有一招是集中看房。
他们会带着几家人一起看房，制造出这套房子很抢手的假象。
仿佛你今天不买，房子明天就没了。
实际上，这些人都是故意被安排在同一时间段看房的。
这些套路中介们用得游刃有余，忽悠的就是首次买房的人。
但是并不是所有中介都是这样，选到一个好的中介不但能帮你买到好房子，还能省下很多钱。
这一点，老徐就会慢慢筛选。
加了形形色色的中介，最后留下靠谱的，如果有合适的房子他们也会第一时间通知我。
这一种，挺难得的。
最后。
买房子始终是中国人的大事，老徐这些年见过无数个喊着准备一辈子租房，却等到他们到了一定岁数后纷纷投向了买房的行列中。
果然，真香定律会迟但永远不会缺席。
不过老徐也想提醒你们，盲目买房稳赚不赔的年代已经过去了。
如果你们有兴趣，今天「在看」超过3000的话，我下次分享一些「买房失败」的例子给你们看看。
挺唏嘘的。
