炒房客爆雷的下场，来了！
原创 我是老徐 假装是天堂 昨天
我是老徐。
说到房价，就不得不说到炒房客这样的一个群体。
可以说中国的房地产泡沫诞生也有一半是他们的功劳。
但在最近，这一群人似乎被到处围堵。
没有了任何去路。
1。
为了抑制房价的逆天涨幅，全国各地近年来都出台了诸多限制房价的措施。
根据腾讯新闻x智讯财经的一篇关于深圳炒房客暴雷的报道中提到。
已经在深圳拥有几十套房子的炒房客姚生被政策波及，无奈转战其他城市。
姚生其实并不是职业炒房客，但也炒房多年。
2003年，他在深圳投资了第一套小产权房，这套房花费了他40万元。
随着深圳经济的迅速发展，到如今已经涨幅超过50%。
尝到甜头后的他开始瞄准房屋周边基础设施配套，特别是学区房进行重点投资。
而就在他摩拳擦掌，准备再收割一波的时候。
深圳限购新政突然从天而降。
但他还是幸运的，虽然有损失，但也算逃过一劫。
因为这几年吃城市发展红利，他的钱刚好能还贷款，不至于全输。
当然，你很难用「道德」两个字去形容这些人。
因为买卖房子本身就是一个合法的行为，类似报道中的姚生，深圳不行了。
他就辗转东莞，惠州等地，准备在这些城市重点下手。
比起道德，通过炒房赚钱，才是他们的「财富秘籍」。
2。
当然，不是说买房就能稳赚。
就老徐身边的人，前几天跟一个年长的大哥吃饭。
当年通过买房卖房，工薪阶层的两公婆也吃上了时代的红利，资产几千万。
但实际上他们每次买房都在担心：会不会买下来，房价就崩了。
说白了，都在赌。
而对于炒房客来说，他们才是真正的赌，而且并不是每次都能赌中。
同样来自那个报道。
里面那个叫阿海的遭遇就不太好了。
阿海因为之前疯狂加杠杆买房，买了十几套房子，每个月光月供就差不多要40万。
这是很可怕的数据。
一边是房价涨幅跟不上利息和通货，另外一边当收入不够还贷款还要「以贷还贷」。
这种链条的爆炸，只需要一个小火花。
当然，这种调控是全国性的，不止是深圳，长沙也一样。
长沙一直是房价调控的重中之重，此次深圳715新政就是取经长沙。
而长沙调控房价也让炒房客们鬼哭狼嚎。
2016年李洋跟随炒房团到长沙开辟新战场，当即就买了2套房。
而这2套房也没有让李洋失望，仅仅一个月一平暴涨2000元。
可李洋还没来得及高兴，长沙的房价调控新政来了。
李洋投资长沙四年，不但资金缩水，还赔了七十多万。
也就是在这样的节骨眼下，长沙居然有位炒房客上书市长诉苦。
3。
这一封名为《凭什么让长沙市民承担高房价地区的输入性通胀？》的信件，在长沙当地疯传。
这是一名炒房客以长沙市民的名义控诉房地产调控影响经济的问题。
其实总结下来无非几点：
1、房价不涨物价涨，市民买得起房买不起东西没幸福感。
2、一线城市的市民看似被房价压垮，其实是有收益的还能接受高物价，很幸福。
3、地价便宜导致人口越来越多，城市非常拥挤压抑。
4、低房价留不住人。
5、长沙房价涨起来人民才会幸福。
这种所谓房价高才能幸福的荒唐言论。
老徐我想不通到底有多厚脸皮才写得出来。
只要稍微认真的看这一封信，就能发现他一直在建议提高房价。
甚至还出现「房价涨人民才能幸福」这样的脑残言论。
要知道这种幸福只在有房一族，对无房的年轻人来讲，房价上涨只会是灾难。
这封信一字一句只代表着都是炒房客的利益。
只有炒房客才会希望房价越高越好，他根本就代表不了长沙市民。
在长沙，无论一线城市的房价如何变动房价都是很稳定的。
长沙的二手房房价一直控制在1万左右一平。
虽然2019年长沙土地财政占比达88%，但依旧可以做到稳定房价。
因为人家不炒地皮。
这些既得利益集团，已经完全抛弃了良知，连这样胡言乱语的信都敢寄给市长。
难怪长沙市长的回复那么耐人寻味。
“我市将在后续考虑施行差别化供地政策，在现有政策的基础上，建设高品质、改善型住宅。
避免城市简单重复低层次建设。”
简单来说：我们以后会考虑开发贵的豪宅卖给你。
炒房客们如此上蹿下跳，说白了便是寒冬将至。
房地产寒冬其实真不是随便说说。
4。
比如，动辄百万的房子居然打7折，你敢相信吗？
这个做法其实是恒大率先做出来的，其实更像是割最后一批「韭菜」。
具体方式是：全国的楼盘打7折，交2千抵2万，免收3年物业费等措施。
对于这些房企来说，再不回收现金流，他们资金链一旦断了，整个连带效应都是很可怕的。
当然，这对于刚需族们来说是个福音。
但我们也能看出，像恒大这一次调控的范围之大，时间之久，是他们自己都从未预料到的。
老徐得到的小道消息是，曾经一度传出恒大内部开始712工作制，并且工资13800以上的员工降薪20%。
虽然新闻有待证实，但也反映出了恒大目前的困境。
而这，并不是单独的个例。
9月14日国家统计局公布的8月份全国70个大中城市房价数据显示有近20个城市二手房房价下跌。
其中甚至包括像郑州，济南这样的省会城市。
如果二手房的价格下跌，新房再维持高价也不太可能。
恒大降价其实是对的。
目前来看全国降价的城市看似并不多，随着调控的继续，降价将是一个大趋势。
为什么这样说呢？
光是2020年这半年多，全国房地产出台的调控政策就差不多有360条，而现在才9月。
平均一天就要出1.5条政策。
可见这一轮调控的严格程度，异于平常。
从深圳与长沙炒房客们的遭遇来看，炒房暴雷这个情况正在慢慢变为现实。
全国的房价看似还在涨，但其实有的地区爆雷的隐患已逐渐显现。
二手房降价只是前哨战，在有关部门施加调控压力的情况下。
房地产投资不再是香饽饽，已是事实。
最后
老徐的后台经常有人问我：“那房价会下跌吗？”
其实这种论调每年都会有，但每年也都没怎么跌。
我的判断是，中国将出现房价分化，一线城市上涨，三四线城市下降。
以广州为例，还没有实行非常严格的调控政策之下，房价还是算稳定。
但也出现了市中心豪宅不断上涨，郊区城市不断下降。
这种效应，未来几年会更加猛烈。
对于刚需住房来说，这一点，需要特别注意。
至于说投资的。
其实买房卖房赚钱不违法，所以我们更多只能是吐槽这些炒房客的行为。
房子在中国是特别的理财产品，你当成保本去投资，也许不会亏。
但你带着「豪赌」的心态去买房。
老徐敢断言，接下来的几十年，你一定会后悔。
买房暴富的年代，已经一去不回了。
推荐阅读：鲍毓明案反转得让人好难受
参考资料：
智讯财经《深圳炒房客众生相：手握10套房因高杠杆“爆仓”投资长沙楼市百万“有去无回”》
子木聊房《这个城市的炒房客，终于忍不住了！》
记住，一般回复是长按这个黄色的二维码
