我是老徐。
今天这篇文章不知道会不会又被人举报。
因为我要讲的，是臭名昭著的「长租公寓」。
如果你是租客，那你一定要认真看一下，这里面涉及到很多你会用到的点。
而如果你是房东，更加要看看，已经有很多人的房子因为这些垃圾长租公寓，不但收不到房租。
连房子都无法出租。
这一行的水，真的很深。
1。
8月20日，海南「每天房屋租赁郑州公司」突然人去楼空。
这一长租公寓公司的突然垮台立即引起了行业的蝴蝶效应。
紧跟其后是，是同样为长租公寓的「友客」、「巢客」，「趣居」等在内的品牌相继出事。
爆雷范围覆盖北上广深与新一线城市，都是年轻人居多的地方。
而长租公寓就像多米诺骨牌一样一个个垮了下来。
“几个月前，我就预感杭州的租房中介要陆续跑路了”
一名杭州的房东暗自庆幸自己没有把公寓托管给租赁公司。
据她介绍，身边的几位房东将房子托管给一家名为沃客公寓的公司后。
至今没有拿到一分钱房租。
而这，就是目前房屋租赁市场的乱象之一。
其实早在两年前业内人士就曾预测过：长租公寓爆雷，一定比P2P更可怕。
那一年共有12家长租公寓公司因资金链断裂倒闭，还出现了房东卷钱跑路这样的极端案例。
可没想到两年过去，这个预测，一语成谶。
2。
为什么房屋租赁公司会爆雷，主要是因为“高收低租”的方式无下限割韭菜所致。
什么意思呢？
一般长租公寓公司会与房东协商租下整栋公寓，以高价的租金租下来，然后低价租给租客。
看着好像是做好事是吧？
但这中间的差价，总要有人负担吧？
这些公司又不是慈善机构，他们也要赚钱的，而他们的方式，就是拆东墙补西墙。
而整个过程的核心，就是租客必须要「年付」。
举个例子。
假设租客的月租是2000元，那么他需要一次性拿出24000元的房租给中介公司。
而公司给房东的租金可能高达4000，但没关系，公司只要从这24000元抽8000元出来。
剩下的就是自己的资金流了。
只要有第二个租客出现，他们就能拿这名租客的租金去还上个房东的钱。
以此类推，拆东墙补西墙，妥妥的庞氏骗局。
这样的运作方式可以让租赁公司短时间内拿到巨额资金。
但如果租客减少公司无力支付房东租金时，就将资金卷走跑路，公寓就爆雷了。
比如上海的租客谭先生便遇到了这样的事情。
他以每月4100元的价格租下了房东叶先生的房子，一共支付给岚越房屋托管公司5万元。
但才住了不到三个月，岚越公司就跑路了。
求助无门之下他找到了房东叶先生，希望叶先生可以帮上忙。
没想到叶先生这边也是一脸懵，因为岚越承诺给叶先生的房租是5500元。
而这些租金叶先生也一分都没有拿到。
说白了，就是被白嫖了。
更可恨的是，这居然还不是租赁公司的唯一套路。
第二种套路实实在在的将租客坑到谷底，那就是“租金贷”。
简单说便是：
金融机构和租赁公司合作，只要租客租下房子，金融机构便付完全年房租。
之后的分期贷款，皆由租客自己承担，租赁公司等于提前收款。
租客看似是在还房租，其实是在还贷款。
当年杭州的鼎家公司便是如此，以租金贷的方式坑死租客。
鼎家倒闭之后，租客还需要继续还“房租”，毕竟这可是金融贷款，上征信的。
假设租客为了安身再租另一套房子，那一个月就要还双倍房租。
而那个黑心长租公司呢？
早就拿着钱跑路了，那里还管得了别人的死活。
无独有偶。
2018年，“爱公寓”爆雷并牵出了租金贷丑闻，涉及近4000名租客。
有个租客孙女士从2017年，依照工作人员的要求给了身份信息之后。
「爱公寓」就用她的信息跟一家金融机构签订一年期的租房贷款。
共计15400元，分11期支付。
但直到2018年的3月份她收到了房东的《房屋清退书》才恍然大悟。
原来她一直是在还着贷款，而不是房租。
至始至终，这三方之中最惨的还是租客们。
房东虽然有损失，但至少还有房子，迟早能重新出租。
可选择租房的人，大部分都是刚工作的年轻人，他们没有积蓄没有多少工资。
却成为这些租赁公司最想收割的韭菜，变成利益的牺牲品。
更绝的是，用「贷款」的方式让租客成为各种网络贷的用户，彻底把「韭菜」连根拔起。
真正的连骨头都不吐。
3。
老徐我以前也短暂租住过这类长租公寓。
但住在这种公寓中就像住在酒店一样毫无生机，还很压抑。
最重要的是一次性支付一年的房租会给人一种不安定感。
毕竟这可不是一笔小钱，如果公寓出了问题分分钟打水漂。
当然，我之前租住的长租公寓并没有出现这种问题。
这里我说个自己的小办法。
在选择之前，我会查阅很多资料，确保我租下的公寓不会随意爆雷。
具体就是去住房租赁交易平台或者房地产经纪行业协会等官网查一下这家公司的营业资料。
一旦有合同纠纷，或者违规情况的一律都不要。
还有就是，认准一些大的地产公司旗下的公寓。
毕竟瘦死的骆驼比马大，他们背后有那么多地产资产做背书安全一点。
当然，这些是用户和房东应该要注意的。
但老徐更想呼吁监管部门。
什么时候我们连租个房都要跟各种骗局斗心眼，这种无良的公司为什么在没出事之前就不能有人查一下。
不是每个房东都是拆迁户，很多都是「以租养贷」，而租客就更不用说了，谁买得起房子，还愿意去租？
至于说这些骗子公司，老徐挺想对你们说句。
你把我们当韭菜不要紧，但请你们记住。
割完韭菜，你也活不久了。
