先聊聊韩国独特的租房制度，在韩国由于高昂的房产税以及交易成本，大多40岁以下的韩国人都流行租房生活，而韩国有一项独特制度，即租客们可以选择付出房价的50%-70%作为押金交给房东，作为回报，在两年租期中，租客们可以免费居住，期满后房东原数返还押金。
而房东也不吃亏，两年租金换来超过房价一半以上的现金使用权，循环加码炒房，收益部分足以覆盖租金。据传这几年首尔房价翻番，有人就靠这一招买了上千套房产。
那万一房东投资失败呢？租客们也不愁，房东一旦无法偿还押金，这套房屋的使用权将一直保留在租客手中，租客只用了市价5-7成的价格就可以一直居住下去，好像也不算亏。
所以这套有点怪异地房屋租赁模式，在韩国已经有一百多年历史了。
但是奇葩的韩国在此基础上，又往前走了一大步。原有模式中租客的大额押金往往需要自己出，而房价的50%的押金对年轻人的确太难了。在前几年全球量化宽松的时代，韩国的贷款利率趋近于零，那么韩国又推出了一款新的消费贷产品，全租贷。顾名思义，租客们不用再自己掏押金了，直接从银行贷出房价的50%-70%交给房东，而只要原本房屋租金大于每月的利息，就非常划算了。
但是这里就出现了一个诡异的矛盾，一套房产实际上对应两份贷款，即房东本身的房贷和租客的全租贷，一旦房东拿着租客贷出来的押金炒房暴雷，这一份房产如何对应两份贷款呢？而现实情况中，随着欧美加息，韩国跟上连续加息7次，全租贷本身逻辑就玩不转了，再加上韩国生育率全球倒数第一，暴涨了5年的楼市也见顶暴跌，这个诡异的双赢的游戏快走到双输的大结局了。
