来源/数据：中国房地产协会
作者：王公子
2019年转眼就过去了，我们根据中国房地产协会-中国房价行情网，一起来看看在2019年最后一个月份全国前100城市二手房均价是多少。
序号
城市名称
平均单价（元/㎡）
同比
环比
1
深圳
65,516
+8.65%
+0.13%
2
北京
63,052
-0.56%
-0.51%
3
上海
54,467
+4.57%
+1.18%
4
厦门
46,679
+9.03%
+3.67%
5
三亚
36,533
-17.9%
+1.32%
6
广州
35,726
+8.14%
+2.51%
7
南京
31,045
+3.64%
-3.85%
8
杭州
30,543
-1.63%
+4.94%
9
天津
26,325
+5.03%
+2.53%
10
福州
26,021
-3.27%
-2.14%
11
苏州
23,492
+12.18%
-1.18%
12
珠海
23,291
+1.56%
-0.88%
13
青岛
22,317
+0.44%
-1.3%
14
宁波
22,068
+20.78%
+4.65%
15
温州
21,856
+6.29%
+1.65%
16
丽水
19,264
-1.54%
-2.06%
17
武汉
18,409
+0.79%
-0.47%
18
济南
17,846
-5.46%
-1.42%
19
金华
17,328
+4.62%
+1.87%
20
成都
16,130
+4.17%
+0.52%
21
合肥
16,008
+3.7%
+1.33%
22
东莞
15,890
+2.22%
-2.15%
23
无锡
15,838
+11.81%
+2.49%
24
常州
15,726
+11.41%
-0.14%
25
大连
15,714
+6.46%
-1.07%
26
南通
15,478
+12.87%
+0.9%
27
舟山
15,457
-1.88%
-0.35%
28
海口
15,169
-4.21%
+0.42%
29
石家庄
14,840
-2.08%
+0.93%
30
西安
14,765
+3.38%
+0.73%
31
衢州
14,604
+10.5%
-0.21%
32
台州
14,414
+3.14%
+0.37%
33
郑州
14,073
+1.74%
+0.46%
34
廊坊
14,019
-3.01%
-0.62%
35
扬州
13,913
+3.71%
+0.05%
36
昆明
13,564
+7.4%
+1.75%
37
佛山
13,399
+5.83%
+0.16%
38
大理
13,352
+10.46%
-1.5%
39
莆田
13,336
+2.48%
+1.61%
40
嘉兴
13,145
-0.43%
-1.04%
41
绍兴
12,983
-0.07%
+1.81%
42
唐山
12,737
+24.77%
+3.94%
43
兰州
12,543
+8.12%
+0.68%
44
南昌
12,350
+7.54%
-2.03%
45
漳州
12,273
-2.89%
-2.14%
46
南宁
12,246
+8.62%
-0.49%
47
重庆
12,239
-4.28%
-2.25%
48
泉州
12,168
+0.65%
+0.55%
49
中山
12,157
+3.36%
-0.63%
50
太原
12,001
-0.07%
+0.09%
51
芜湖
11,997
+5.57%
+0.16%
52
湖州
11,708
-1.25%
+2.85%
53
宁德
11,565
+15.97%
+1.34%
54
拉萨
11,510
+6.67%
-1.8%
55
沈阳
11,372
+10.86%
+0.92%
56
呼和浩特
11,368
-0.58%
-1.95%
57
泰州
11,155
+4.53%
-0.76%
58
龙岩
11,129
+4.6%
+1.45%
59
哈尔滨
11,011
+2.95%
-0.49%
60
长沙
10,887
-0.7%
-1.09%
61
秦皇岛
10,801
+7.05%
-0.22%
62
徐州
10,687
+5.6%
-2.48%
63
沧州
10,511
+4.72%
-3.08%
64
汕头
10,406
+6.89%
-2.19%
65
惠州
10,394
+2.68%
+0.72%
66
洛阳
10,022
+12.02%
+1.82%
67
长春
9,999
+2.21%
-0.94%
68
盐城
9,998
+3.12%
-1.8%
69
日照
9,848
+8.61%
+1.24%
70
镇江
9,814
+4.99%
-0.28%
71
保定
9,795
-7.3%
-3.97%
72
三明
9,670
+11.58%
-0.38%
73
烟台
9,590
-10.21%
-0.52%
74
赤峰
9,559
+9.31%
+1.07%
75
湛江
9,559
+3.1%
-0.49%
76
临沂
9,469
+29.77%
-0.31%
77
承德
9,420
+2.01%
-0.2%
78
西宁
9,373
+18.43%
+0.56%
79
邯郸
9,345
-1.4%
-0.54%
80
连云港
9,292
-2.48%
-13.44%
81
贵阳
9,291
-8%
-2.38%
82
威海
9,260
-0.78%
+1.74%
83
泰安
9,256
+15.08%
-0.38%
84
天水
9,186
+11.5%
+1.77%
85
柳州
9,081
+2.1%
-1.63%
86
林芝
9,006
+18.37%
+5.17%
87
襄阳
8,995
+4.5%
-0.11%
88
甘孜
8,946
+4.93%
-4.09%
89
凉山
8,899
-4.73%
-0.45%
90
黄山
8,888
-0.31%
-2.47%
91
淄博
8,876
-3.79%
+0.12%
92
保山
8,866
+2.66%
-6.34%
93
乌鲁木齐
8,757
+5.37%
+2.55%
94
江门
8,724
+3.1%
-0.77%
95
聊城
8,636
+2.28%
-3.31%
96
张家口
8,606
-3.9%
-1.57%
97
儋州
8,565
-4.61%
-0.88%
98
淮安
8,548
-5.72%
+0.31%
99
池州
8,496
+3.73%
-0.19%
100
丽江
8,426
+2.42%
-0.58%
全国房价前100个城市中与2018年相比
2019年房价涨幅比较大的有：深圳、厦门、广州、苏州、宁波、无锡、常州、南通、临沂、唐山、这里面有一线城市，也有二三线城市。
与2018年相比较，2019年房价降幅比较大的有：三亚、济南、海口、石家庄、重庆、烟台等。
但是，相比较而言，房价涨幅最大的达到20%多，比如宁波、唐山；而跌幅最大的仅10%左右。
对于2019年面对的内外部环境：
1、中国经济结构调整
2、中美毛衣摩擦
以及对2020年房价做的预测，我已经在微信群里做了一次直播(大概有两个小时）。我简单给大家说一下重点;
一、内部经济结构调整
这是一条必须要走的路，在依靠中国的劳动力人口、以劳动密集型企业为主导的产业结构中，我们已经狂奔了十几年，从2001年加入WTO开始算起，中国GDP经济增速一直在10%左右的速度快速发展。
其次，在以ZF为主导的大基建与房地产作为支柱产业的政策，在2003年以后中国的经济快速发展中功不可没。尤其是在经历08年全球金融危机中，顶住压力，通过货币刺激经济的政策，走出危机。
但是我们知道，今天的中国面对的是部分产能过剩的局面，比如钢筋、水泥、混凝土、钢铁等严重过剩的局面下，我们要从大基建带动经济发展逐渐转换为依靠内需，也就是刺激国内消费的办法促进经济。
如果仅仅依靠人口红利+劳动密集型企业+大投资+生态环保问题来促进经济发展，这是走不通的道路，有人会说为什么？
首先，人口增长的红利正在消退，在现代社会压力之下，年轻人生育孩子的愿望并不强烈，所以我们看取消二胎政策，甚至可能会全面取消二胎政策，可能也没有多大的影响。
因为年轻人不愿多生孩子。
而房地产在过去十几年的发展带动下，很明显的体力不支，我们可以看到无论是地方政府、还是居民杠杆率，在这几年都飙升。
所以我们去库存、去产能、去杠杆，调整经济发展结构。
比如财政部的积极的财政政策，减税降负，比如央行针对性的降低中小企业贷款利率，这些举措的目的在于什么？在于给企业家信心，只有企业家创造更多的利润，员工兜里才能有更多的钱消费，然后通过消费循环促进经济的发展。
尽管在现实生活中，这样的操作需要很多环节，也同样面对很多问题，但是有一点：最起码大的方向是正确的。
一个国家的强大根基一定是制造业的领先优势，比如美国、德国。
但是，我们需要明白的是这个过程会是一个漫长的过程，是一个痛苦的过程，凡是面对转型，没有不阵痛的。
当时80年代末的日本也是在房地产泡沫以后，开始积极的转型学习，如今在人工智能、机器人制造方面都有很大的影响力。
中国已经有一部分具有国际竞争力的企业，比如：华为、海尔、格力、美的等等，我们看到这些行业都面对着国际产品的竞争，但是中国消费者觉得用的好的产品，在比较之下一定会用国产的。
我家里所有的电器都是海尔、格力、美的的品牌，好的产品是经受住市场的考验，我们并不是说这是民族爱国主义，而是在同等条件下，当然支持自己国家的产品，前提是我们的产品具有竞争力，性价比高，消费者不是傻子，精明得很。
二、中美毛衣摩擦
这个话题比较XX，我不想说得太多，只想告诉大家的是，这是一个漫长的开始，要做好持久战的准备，当然，我们还要相信领导人的能力，凡是重大的问题，没有解决不了的。
谈判是一场一束，也是一个斗争与妥协的结果，合则两利，斗则两败，相向而行是最完美的结果，中美之间有很多的互补之处。
一个是全世界最大的消费市场，有着14亿人口的大国，一个是科技创新位居世界一流，合作共赢的空间还是有很大的，竞争是长期的。
最后说说我对2020年房价的预测：
1、任何一个城市绝对不会出现暴涨的情况，这是一个ZZ任务，没有哪个城市能够超越红线。
2、如果调控政策有宽松的迹象，会有一波小阳春，个别城市不排除有比较火爆的交易情况，成交会回温。（三个城市群京津冀、珠三角、长三角）
3、部分前期涨幅过快的城市有回调的可能，部分三四线个别城市。
4、楼市继续呈现分化情况，涨跌互现。
5、总体一定是“稳”中略有回暖。
