买房与卖房踩对点(小秘密)

 

其实我本来不想说太多关于房地产的问题,当然这只是我个人的一些见解与分享,而且我的公众号也说明了主要是楼市分析、社会杂谈。所以说来说去,还是回到房事上来,好久没有写过一篇房产文章了,今天给大家交流一下。

 

转眼到了2018年年末,其实在年初,我就精准的预测了2018年的楼市政策行情,那就是横盘,楼市冰封,具体在我这篇文章里《被冻结的楼市》这篇文章是我2018年2月写的。现在回过头来看看,起码没有太大的出入,基本是稳定为主,市场反应冷淡,成交下滑。

 

那么话说回来,2018年市场真的有那么不好吗?其实也未必,所谓危机的意思是危险中存在机会,就像房地产龙头万科喊出来的“活下去”,言外之意就是小开发商你们不好活了,让我吃了吧。随后大范围收购、并购。

 

今年我也完成了从刚需到改善的转变,作为普通的上班族一员,当初买房也是七凑八凑的付了首付,买了一个还相对比较偏远一点的小区,当时的入手价格基本不到4000,应该是在2013年,在今年的8月份开始挂牌出售,也就有两周的时间,包含家具家电基本上合到10000元每平米成功出售。

 

在我买完房子回款的时间大约要有3个月的时间,这三个月,看各种二手房,新房,转新的楼盘,最后在东边买了一套改善型三居室,也就是在我卖了房子之后2个月,同样我的户型的房子就降价了3-5万。可以说是恰到好处的踩对了点,因为我的户型比较小,如果同一个小区大的户型就要差出来10-20万。

 

在这里有一个换房小秘密,告诉大家的是,除了政府政策以外的干预,正常的市场条件下,你选择买房的最好时机是什么时候呢,就是在年底。为什么选择在年底,其一:新房销售年终临近,开发商回款压力大,如果不能完成任务,很难交代,所以搞各种大促销,年终回款,这个和车市差不多的意思。其二:买二手房的话,房东通常年底要用钱的地方太多,各种花销,应酬开支,等等,所以你议价的空间比较大。

 

作为卖方来讲,好的时机是春节以后,秋季之前,在这段时间,人们看房的话相对方便,天气没有那么冷。环境是否会影响一个人的决策能力,我觉得是会的,通常在气温高的时候容易头脑一热,匆忙做决定。天气寒冷的时候首先不想要外出,降低了看房的频率,其次,冰冷的天气让人更加理性。所以想要卖出一个好的价位。季节也很重要。

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